Nu bliver det lettere at søge byggetilladelse til visse typer bolig
Byggeloven bliver den 1. januar 2009 ændret, så det bliver lettere at søge om byggetilladelse til enfamiliehuse, dobbelt-, række-, kæde- og klyngehuse samt tilbygninger til disse.
Indtil nu har det været sådan at vi som kommune, i alle typer byggesager, skulle kontrollere følgende:
-
De bygningsregulerende forhold.
Dvs. kontrol af bebyggelsesprocenten, bygningens placering, udseende, mv. dels i forhold til bygningsreglementet dels i forhold til eventuelle planlovsbestemmelser.
-
De byggetekniske forhold.
Dvs. kontrol af bygningens indretning, konstruktioner, statik, brandforhold, indeklima, ventilation, lydforhold, lysforhold, energiforbrug, ildsteder, opvarmning, installationer, mv.
-
Øvrige lovområder.
Dvs. kontrol af om byggeriet lever op til bestemmelserne i andre love og bestemmelser, som fx planloven. miljøbeskyttelsesloven, beredskabsloven, m.fl.
Denne kontrol bliver nu forenklet for følgende type byggeri:
-
Sommerhuse, carporte, garager, udhuse, drivhuse, mv.
-
En- og tofamiliehuse.
-
Række, kæde og klyngehuse med mere end to boliger.
-
Tilbygninger til ovenstående. Det betyder at kommunen fremover ikke skal kontrollere de byggetekniske forhold for ovennævnte typer af byggeri. Der er dog en enkelt undtagelse. For byggeri nævnt under punkt 3), skal kommunen fortsat kontrollere de brandtekniske forhold.
Nedenstående tabel viser en skematisk oversigt over de væsentligste ændringer.
| Kommunen skal kontrollere |
Kommunen skal ikke kontrollere |
|
De bygningsregulerende forhold, herunder bl.a.:
- Bebyggelsesprocenten
-
Placering på grunden
-
Højde
-
Udseende
-
Planlovsforhold
Om bestemmelserne vedr. de brandtekniske forhold er overholdt for så vidt angår række, kæde og klyngehuse med mere end to boliger.
Dvs. kontrol af om byggeriet lever op til bestemmelserne i andre love og bestemmelser, som fx planloven. miljøbeskyttelsesloven, beredskabsloven, m.fl.
Derudover skal byggemyndigheden fortsat stå for at koordinere relevante sagsfaglige oplysninger mellem bygherre og øvrige myndigheder. |
De byggetekniske forhold, herunder bl.a.:
-
Kontrol af indretning
-
Konstruktioner
-
Statik (bæreevne)
-
Brandforhold
-
Indeklima
-
Ventilation
-
Lydforhold
-
Lysforhold
-
Energiforbrug
-
Ildsteder
-
Opvarmning
-
Installationer
-
Kloak |
Vær i øvrigt opmærksom på følgende:
-
Hvis et byggeri er omfattet af de lempeligere regler, så er det ansøger som har pligt til at oplyse dette. Hvis det er tilfældet, skal ansøger vedlægge en underskrevet erklæring, om at der er vedlagt dokumentation for at de tekniske forhold opfylder byggelovgivningens krav.
-
Uanset at kommunen ikke skal foretage en kontrol af de byggetekniske forhold, så skal der fortsat indsendes materiale som beskriver disse. Dette materiale vil så blive arkiveret af kommunen uden sagsbehandling, så det er sikret for eftertiden.
-
Hvis de byggetekniske forhold ikke kan overholdes, er det fortsat kommunen som skal give en eventuel dispensation. Det vil sige at vi skal have en begrundet ansøgning om dispensation og der skal være meddelt dispensation før arbejdet må gå i gang.
-
Det er ejers forpligtelse at meddelelse BBR-forhold til kommunen. Oplysningerne skal indeholde arealer, etager, ruminddeling, antal bademuligheder og toiletter, mm., gerne vist på en tegning i form af en indretningsplan.
Opdateret 14. april 2010
Top
|
|