Garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger
Hvis du går med tanker om at opføre garage, carport, udhus, terrasseoverdækninger eller lignende, er det vigtigt at vide, hvad du skal foretage dig over for de kommunale bygningsmyndigheder.
Her på siden kan du læse om de gældende regler samt hvilket materiale, du skal sende til Teknik- og Miljøforvaltningen.
Du kan downloade pjecen Bygningsreglement 2008 (BR08) – Kapitel 2.7.6 & 2.7.7 ved at klikke på linket i højre side.
Anmeldelse (BR08, kap. 1.7 & 2.7.6)
Opførelse af bygninger med et samlet areal på op til 50 m2 skal der ikke søges om byggetilladelse til. Men det skal anmeldes til kommunen, at de udføres. (Se fig. 1.)
Når du har anmeldt det byggeri du ønsker at udføre, gælder den regel at Kommunen skal reagere inden to uger, - regnet fra den dag anmeldelsen er modtaget (der skal tillægges tid for postbesørgelse). Du vil altid få svar på din anmeldelse. - Kræver dit byggearbejde nogen form for dispen- sation, må arbejdet, uanset fristen, ikke begyndes før denne er givet.
Inden du sender din anmeldelse skal du undersøge, om der er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der vedrører din ejendom. Det kan dreje sig om bestemmelser for bygningers placering, byggelinie mod vej, afstand til skel og lignende (spørg Tinglysningskontoret eller Teknik- og Miljøforvaltningen).
Figur 1
A+B (samt evt. andre små bygninger) = max. 50 m2
X +Y (samt evt. andre småbygninger nærmere skel og sti end 2,5 m) = max. 12 m i længden. Er bygningen placeret i et hjørne på grunden, er det kun den længste side der medregnes.
Arealer på småbygninger
På grunde med enfamiliehuse og dobbelthuse med lodret lejlighedsskel regnes de første ikke med til bebyggelsesprocenten (= det samlede etageareal i forhold til grundstørrelsen). For kædehuse, rækkehuse, gruppehuse og lignende er det dog kun . Kommer du over disse størrelser, regnes den overskydende del med i bebyggelsesprocenten. Bemærk at arealet af en carport regnes på tagets areal, men at længden regnes indtil minus fra hver ende. Se figur 2
Figur 2
A= carportens længe (som gældende for figur 1)
BxC = carportens areal
Højde og længde på byggeri nærmere skel eller sti, end 2,5 m
Bygninger nærmere skel eller sti end 2,5 m, må ikke være højere end 2,5 m over terræn (eller for det fastsatte niveauplan for bygningen). Det gælder i en afstand på 2.5 m, målt vinkelret fra skel eller sti. Se figur 3
Figur 3
Samlet længde på bygninger nærmere skel eller sti end 2.5 m, må ikke være over 12 m. Se figur 1.
Tagvand fra bygninger
Regnvand fra taget skal holdes på egen grund !
Regnvandet skal føres til en faskine evt. med overløb til eksisterende kloak. Såfremt det føres til afløbssystemet skal det udføres af en autoriseret kloakmester. Du kan læse nærmere om faskiner her: Brug tagvandet - Byg en faskine.
Brandforhold
Generelt skal småbygninger - nærmere skel eller sti end de 2,5 m - holdes i afstand på 2,5 m til andre bygninger på grunden, eller udføres med væg mod skel som BD-bygningsdel 60. Væggen skal slutte tæt til den øverste tagdækning. Se figur 5.
Figur 5
Y er 2,5 m eller mere.
X er mindre end 2,5 m
Dog må en bygning i forbindelse med et af skellene ligge nærmere enfamiliehuset end 2,5 m (evt. sammenbygges) uden særlige brandmæssige foranstaltninger mod skel eller sti. – Er bygningen en garage eller et udhus, og ligger det nærmere huset end 1m, skal det dog udføres med adskillelse mod huset som BD-30 konstruktion ført op til øverste tagdækning. Se figur 6.
Figur 6
U er udhus
C er carport
Udhuse og drivhuse på maks 10 m2
Der kan opføres maks. to småbygninger på grunden, uden at de skal anmeldes til kommunen. Det kræver at de opfylder følgende betingelser:
Arealet af den enkelte bygning må højst være 10 m2.
Afstanden til andre bygninger på grunden skal være minst 2,5 m.
Højden af bygningen må ikke overstige 2,5 m (dette gælder både for vægge og tag).
Af hensyn til BBR lovgivningen skal de dog oplyses til
Kommunens BBR register (Bygnings- og boligregister).
Anmeldelsesmateriale
For at behandle din anmeldelse skal du fremsende ansøgning og tegningsmateriale, som fuldt ud beskriver det planlagte byggeri.
Materialet skal bestå af:
Skriftlig anmeldelse med oplysning om byggeriets art, grundens matrikelnummer og adresse, samt underskrift af ejer. (Er det en anden, f.eks. et arkitektfirma, der ansøger for dig, skal ansøger have fuldmagt fra dig.)
Målfast plantegning af grunden med indtegning af alle bygninger som måtte være på grunden, inklusive målangivelser og anvendelse.Tydelig markering af det nye byggeri samt angivelse af mål på længde og bredde, samt afstande til andre bygninger og til skel, vej eller sti.
Målfast snit og facadetegning med angivelse af højder, samt med angivelse af bygningsmaterialer på ydervægge og tag.
Redegørelse for tagets afvanding (faskine eller til afløbssystem).
Redegørelse for eventuel overkørsel fra vej til grund. (Bemærk at ny overkørsel eller ændring af eksisterende skal anmeldes særskilt til Kommunens afdeling Anlæg og Drift).
Huskeliste
er der servitutter, deklarationer, byggeliner eller andet, der skal respekteres?
skal der ændres på indkørsel, eller skal der udføres ny?
der skal normalt være plads til 2 parkerede biler på grunden.
kontrol af bebyggelsesprocent.
maks. samlet længde på 12 m for småbygninger nærmere skel eller sti end 2,5 m.
maks. højde på 2,5 m for småbygninger nærmere skel eller sti end 2,5 m.
redegørelse for afløb af tagvand.
Husk også
at det er dit / ejerens ansvar at give kommunen de korrekte oplysninger samt at sørge for, at arbejdet bliver udført lovligt og håndværksmæssigt korrekt. Kontakt Teknik- og Miljøforvaltningen eller søg professionel byggerådgivning, hvis der er noget, du er i tvivl om.
Og sluttelig
- Du skal anmelde byggeriet, inden du går i gang ! - Der bliver opkrævet gebyr for byggesagsbehandlingen.
Opdateret 23. august 2010
Top